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红巨大厦写字楼延迟交付 房产开发商只愿赔3个月房租

[ ]2012-12-12 20:58   来源:网络  点击:1949

红巨大厦是一座国际甲级写字楼,位于鄞州南部商务区的核心地段,天童南路和日丽中路交汇处。

      

        红巨大厦是一座国际甲级写字楼,位于鄞州南部商务区的核心地段,天童南路和日丽中路交汇处。

  定位高端,地段绝佳,可这座已建成两三年的大厦,却一直空空荡荡,目前仅有十来家公司入驻。

  红巨大厦一位业主谢朋(化名)告诉记者,按合同约定,这座写字楼本该在2011年1月31日交付使用,但直到上周,他们才接到交付通知。延迟交付近两年,按合同约定,他可以拿到30万左右的违约金,但现在开发商不愿意赔付这笔钱。

  延迟交付22个月,开发商只愿赔3个月违约金

  红巨大厦共38层,其中地上36层,淡绿色玻璃幕墙,看上去很豪华。

  昨天,大厦正门有两名保安在入口站岗,前台也有工作人员做访客登记,但大厦内大部分写字间房门紧锁着。

  业主尤建(化名)告诉记者,他是自己开公司的,2010年5月,他在这里买了一套400多平方米的写字间,总价是460多万。

  这位业主说,合同约定2011年1月31日交付使用,但交付之前,开发商给业主们发了函,说交付日期要延迟到2011年4月底,违约金按合同赔偿。

  可是,红巨大厦并没在2011年4月交付,直到上周,业主才接到交付通知。

  业主尤建手中的《商品房买卖合同》对开发商逾期交房的违约责任有约定:逾期超过90日后,买受人有权解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付房款,并按买受人累积已付房款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之2的违约金。

  “我首付付了200多万,22个月能拿到30万左右的违约金,但现在开发商只愿赔偿前3个月的,他们说后面19个月的延迟是因为‘不可抗力。’”业主谢朋说,遭遇与他类似的业主还有很多。

  记者了解到,这栋写字楼共有五六十位业主,在延迟交付的近两年时间,只有十来家业主因租的写字楼到期,与开发商协商后入驻。

  延迟原因:上海高楼大火,外墙保温材料要求提高

  是什么原因导致红巨大厦交付时间拖后?

  昨天,宁波南部商务区管委会,一位相关负责人告诉记者:

  红巨大厦由马来西亚红巨产业有限公司投资,是开发鄞州南部商务区时的招商项目,项目近50%的产权出售,余下的产权开发商持有,本来是要在2011年1月31日交付的,但因为消防安全问题,交付日期延到2011年4月31日。

  开发商没有想到的是,在延迟的这三个月期间,因为2010年11月上海高楼火灾,公安部消防局下发《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》,外墙保温材料成为消防审核的重要指标。

  “旧疾”未愈,又添“新疾”,开发商红巨宁波置业有限公司一直在找相关部门协调此事,直到今年下半年,经过休整,事情才有了进展。

  这位负责人的话,尤建和谢朋表示认同。他俩说,在双方《商品房买卖合同》有约定“如果遇到下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期”,其中包括“因政府行为对用地规划进行调整或政府相关职能部门等非出卖人原因引起的”。

  尤建和谢朋说,因为这条约定,开发商认为,延迟交付是“不可抗力”,他们并不承担赔付责任。

  大厦消防验收不合格,不仅因为消防新标准

  尤建和谢朋等业主告诉记者,消防验收不合格,并不单是因为消防部门的新标准。

  业主尤建向记者提供了由宁波消防支队下发的《关于巨红(宁波)置业有限公司宁波红巨大厦建设工程消防验收不合格的意见》。这份资料显示,“综合评定该工程消防验收不合格”,并列出27个问题,涉及钢结构构建防火处理不符合相关规定,玻璃幕墙内外保温材料未经消防设计审核同意擅自变更,办公室内部装修未经消防审核合格擅自施工完毕,部分通风、空调机房门不符合相关规定等。

  这份通知下发时间是2011年5月23日,除保温材料项目外,项目还存在诸多消防问题。这些问题总不能说和政策变更有关吧。

  昨天,红巨宁波置业有限公司相关负责人告诉记者,项目为何延迟交付,怎么赔偿业主违约金,这些问题暂时还不能对外公布。但她表示,公司从未以书面形式告知业主不赔偿,目前,公司内部已有赔偿方案,最近几天会约业主代表商谈赔偿事宜。

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