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鸿安置业总经理杨甬江:鸿安大厦立足于南部商务区 同时辐射周边

[ ]2012-08-01 17:22   来源:网络  点击:1761

鸿安大厦是南部商务区里的一期里面的最后一栋楼,整栋大楼连地下室一共是将近48000平方,地下室12000,剩下还有 10500平方平左右的商业配套。

宁波鸿安置业总经理杨甬江先生
宁波鸿安置业总经理杨甬江先生

        记者:新浪乐居的网友们,大家好,今天我们有幸采访到了鸿安置业的总经理杨甬江先生,杨总,您先给我们的网友打声招呼吧。

  杨甬江:新浪乐居的网友们,大家好,我是鸿安置业的杨甬江。

  记者:我们都知道,一个好的办公环境对于一个公司或者企业来说都是很重要的,你个人觉得怎么样的一个办公环境才是比较好的呢?作为公司和企业又应该如何去选择呢?

  杨甬江:这方面主要考虑选择办公环境比较好的房子,作为南部商务区,拥有一些特别的优势。(首先),整个南部商务区是政府支持的,政策相对比较宽松,这是主要的一项。其次,因为整个南部商务区是专业的行业集中,是集约型的;第二个,对于企业而言,发展平台大,因为入驻企业多,交流面相对就会广;第三个是环境优美,现代化的气息比较浓厚;第四个,在选择办公场所,要考虑到物业的管理和服务——必须要优良,配套的设施要完善。我个人觉得,主要是这四个方面。大家可以选择。

  记者:您刚才也说到了一个配套设施,我们也知道鸿安大厦作为一个5A甲级办公,它的配套设施也是服务于我们本大楼的一些业主,项目定位是比较高端的,那么适合哪些公司和企业进驻呢?您能跟我们详细介绍一下项目的详情以及它周边的配套吗?

  杨甬江:好的,鸿安大厦是南部商务区里的一期里面的最后一栋楼,整栋大楼连地下室一共是将近48000平方,地下室12000,剩下还有 10500平方平左右的商业配套。我们可以对外提供的5A级的楼大概只有18000平多一点,真正能够入驻企业的份数也不是很多。考虑到我们是5A级的写字楼,按照南部商务区整个政府层面上的规划,即整个南部商务区的规划是美国马达思班设计的,它对南部商务区的基本起点定位定得比较高,因此它不仅仅是一期,接下去的二期和三期几乎都达到5A级写字楼的标准。我们作为其中一家5A级的写字楼,在选择的企业上,作为平台来说,原则上与区政府对外招商的一些条件也是受限的,一个是要规模化的企业,最好是服务外包型、外贸这些企业,因为首先它的定位是生产、服务业的企业,作为整个南部商务区,不是说某一家大型企业不能来购置房子或者投资作为发展,因为整个南部商务区的服务平台主要搭建在一个外向型的发展,也就是外贸企业比较多,其次是IT企业比较多,也包含了鄞州区域好多老的企业都投身到南部商务区来置业了,作为我们按照5A写字楼去考虑,也有我们的优势。一期26家企业,30几栋大楼里面,能达到1万左右平方的商业配套的房子仅仅只有我们一栋,为了对主体写字楼这一块业主的服务,在3月份的时候,我们专门提请区政府、区委为了鸿安大厦1万多平方的商业配套这一个业态,特别给我们定位为高档的商务酒店,我现在可以给大家透露一个消息,鸿安大厦所引进的品牌都是国际著名品牌,目前正在谈的,一个是美国洲际,还有是香港的喜达屋,这两个都是世界的顶级品牌。但是作为我们商业业态的布置,本来是餐饮、休闲、娱乐这一块为主,但要达到1万多平方,消化三个板块,可能对整个大楼里的办公的业主反而不好。所以考虑把底下一万多平方的商业业态配置同时服务于周边一期、二期、三期范围的所有业主。

  记者:不单单是本大楼的业主,还辐射到周边的一块?

  杨甬江:对,当然我们本大楼的业主可以优先享受,这是他们的优先权了。为了我们精品商务酒店,区政府开会的时候把我们原先一期里面两家相关的商务酒店给取消掉了,仅仅剩下我们一家,但作为我们自身的起步也比较高,它的体量只有1万平方,所以说硬件要达到什么五星级的标准那是不可能的,但是我们会完全按照五星级的标准去设计、制作、达到五星级的标准,有些里面的布置可能国内目前还没有,我们是根据国外的一些先进的配套的理念去多方面、多套型、多类型的,比如说有小型的会议,有中型的单位组团型的,一个门一关,半个楼层就是一个单位,就像一个大家庭一样。还有商务,包括高端的配套的餐饮,比较经典的例如有一些小型的娱乐。总体来说,我们想把鸿安大厦的客户服务好,把自身的品牌打出来,再有一个辐射到周边,为其他的楼宇提供一个良好的交流平台。

  记者:您刚才也说到了区政府给予鸿安大厦很多支持,比如一个外贸公司,打算入驻鸿安大厦,那么,在政策上还会给予一些其他的支持吗?

  杨甬江:南部商务区从07年开始施工筹建,到09年,有不少的大楼交付使用,通过鄞州区投资合作局的招商和各区自行招商,差不多已经初步形成一个范围了,目前来说,根据区统计局和区管委会的透露,整个南部商务区已经有5万多白领入驻办公了。项目初期是为了吸纳有识之士到这里来投资,目前,也已经达到了初步的区政府提出来的设想和要求,所以南部商务区的政策每年都在变。从区政府出台的关于南部商务区的一些优惠政策可以看出来,南部商务区会越来越热闹、越来越成熟,这个平台通过政府的努力和各企业支持的前提下,已经达到了不小的规模了。最近出台的关于南部商务区入驻企业的优惠政策都在慢慢的,不是说越放越松,而是越来越紧了,有收紧的趋势,因为现在就是一句话,南部商务区做好了,做成功了,树大了,来的鸟多了,凤凰也来了,鸟多了以后,这个树现在也有选择性了,区政府也好,区委也好,他们提出来说,要把精品的企业留下来,放水养鱼,让它发展;把一些淘汰的落后的企业干脆就关在门外了。因为南部商务区有它本身的社会地位和经济的档次,所以说现在入驻南部商务区,也意味着你的企业的身份是高的。

  记者:你刚才也说到鸿安大厦是作为南部商务区一期的最后一幢比较高规模的办公写字楼,在物业的服务上是如何来服务于入驻的公司和企业呢?怎么样达到一个比较好的物业水平?

  杨甬江:宁波有很多的物业公司,我们首选是经营过高端酒店的物业公司,因为对酒店的物业管理、物业服务和对平常的一般住宅的物业管理服务不是同一个层面的。所以在选择的过程中,我们就考虑是原先已经做过酒店、而且是上星级酒店的管理的物业公司,来给入驻鸿安大厦的公司服务。首先在公司招投标的时候就强调,鸿安大厦是5A级的写字楼,物业公司的服务必需参照5A级的标准来为业主提供5A级的服务。我们所选择的物业公司自身也有这方面的打算,通过房屋交付让业主使用两年内达到省一级的,最起码是宁波,因为宁波是副省级城市,达到物业管理的先进单位,这是他们提出来的。这是给鸿安大厦的一个承诺,也是给各个业主的一个承诺。为了以后入驻的业主考虑,鸿安大厦的物业费也已经降到区政府规定的最低点。

  记者:鸿安大厦的接待中心也在前不久正式开放了,网友们也很好奇,在接待中心开放初期,会推出一些优惠措施吗?或者会举办一些活动吗?

  杨甬江:鸿安大厦接待中心是7月6号开业的,开业之前所有的业主只要是订购写字楼的,鸿安大厦都给予了相当的优惠。我有一句口号:商场上你是买我的房子,我是卖给你房子,我们是买卖关系;但是以后我们在一个大楼里面办公,我们就是友邻、朋友,这个平台大家可以共享。

  记者:鸿安大厦大概几月能够开盘,正式跟我们的网友见面呢?

  杨甬江:估计会在8月份正式对外开盘。

  记者:鸿安大厦作为一个商业地产,您个人觉得后一阶段的时间会是朝着什么方向发展?市场的前景状况你觉得如何?

  杨甬江:我已经连续七八年时间,一直在搞写字楼和商业这一块。宁波的商务写字楼这一块出现得比较晚,特别是有规模的,类似像东部新城和南部商务区。南部商务区这个项目在浙江省来说可以说是最大的,而且在国内也是排得上号的,为什么我们说宁波南部商务区在省政府和宁波市政府里面有一句叫做“宁波的曼哈顿”,这句话是不能随便说的。个人感觉写字楼和商业这一块的市场方向的定位是非常重要的,打比方,宁波有很多写字楼,但是集约型的写字楼非常少,目前只是在南部商务区和东部新城,因为市政府可能是统一考虑,东部新城一带是(将来)政府的行政和金融中心,南部商务区主要是集金融这一块为基点发展外贸、 IT、服务外包型等集约型的企业,所以这个平台,跟行业是有很大关系的。平台只会越做越大、越做越强,就像上海的陆家嘴,刚刚开始的时候,当初人家还劝我去买房子,那时候才五六千块钱一个平方,想想现在是多少一个平方?因为当时傻,不知道这一块东西以后发展到什么程度,现在想想非常后悔。我也希望我们南部商务区以后会变成上海的陆家嘴一样。如果三期搞下来的话,我相信在我们整个华东地区它也是排得上号的。写字楼产品只是在某一个区域当中,如果它做好了、集中了,它会发展很快,但是有一些比如说老三区周边的(写字楼),如果没有一个规模化的,零零散散的这种写字楼,到时候慢慢的会淘汰的。现在写字楼和商业这一块都讲究城市综合体,其实这个城市综合体的目的也就是说从各个方面它都有一个商业圈、经济圈,比如说像企业这一类集约型的交流圈,这一块都会往这方面去发展,我的理解就是这样。谢谢!

标签:鸿安大厦

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