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从另一个角度看房产中介

[ ]2012-07-22 00:00   来源:网络  点击:1121

每一个价格都是具有潜在价值的信息。人们可以对此判断。价格越多,价格的表述就越清晰越准确,供人们选择的机会也就越多。房产中介在获得某样商品的信息上是专业的,是有比较优势的。淘宝就是个非常典型的例子,它让买卖双方更须速接触到,帮助人们降低了交易成本,从而为他人进一步提供专业化和交换的机会。

  顾名思义:为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)

房产中介的市场功能
  1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。

  2.业主不要花钱登广告:中介会将物业推荐给各类客户。
  3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
  4.买卖双方在直接议价时容易发生争论:中介可协调气氛,掌握尺度。
  5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。
  6.多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验:中介可以帮助双方减少法律纠纷,避免被讹骗。
  7.中介接触面广,信息集中,买卖双方汇集在中介公司信息室中。
  8.维护经济秩序,通过管理中介公司规范二手市场。
  9.桥梁与润滑剂。
  10.推动市场。
  11.调节市场功能:准确定价,控制开发。
  12.提高市场合理利用。

各方观点:

一、获得信息也是有成本的

1、人们通常会对各种中介收取的中介费感到愤怒。但是除非他们预期中介提供的信息比中介费更有价值,否则他们也不会愿意花这笔钱。然而一旦交易双方取得了联系,那么中介好像就没什么作用了。有些人就会因此认为花了一笔冤枉钱,这显然是不对的。

2、任何人获取信息都有成本,只是房产中介专业靠信息服务生存,因此在获取信息上具有比较优势。通过中介进行交易,是买方、卖方和中介三赢。韩剧《商道》里,林尚沃的最初的志向就是做一个中介,服务于朝鲜与清国的商人们。汪丁丁很早的一篇文章说,香港的大学生靠卖信息就能挣到学费和生活费。

二、房产中介是组织和创造有价值信息的专家

1、每一个价格都是具有潜在价值的信息。人们可以对此判断。价格越多,价格的表述就越清晰越准确,供人们选择的机会也就越多。中介在获得某样商品的信息上是专业的,是有比较优势的。淘宝就是个非常典型的例子,它让买卖双方更须速接触到,帮助人们降低了交易成本,从而为他人进一步提供专业化和交换的机会。

2、有些事在自己不精通的情况下最好的办法是花点钱交给专业人士去做。中介就是信息方面的专业人士,正常情况下,在寻找和筛选有用的信息这方面我们不会做的比中介更好。交给中介去做会更加效率和节约。其实中介做的远不止此,很多人是因为中介的存在才选择提供商品和服务。说到底,中介是社会分工的产物,不可或缺极其重要,能更好更优的协调社会资源。

三、房产中介降低了交易成本

如果说房产中介是利用人们的无知骗钱,那么医生是骗子么?装修设计师是骗子么?你去找他们购买服务也是因为你在医学和设计领域的无知,如果他们不是,那中介销售对你有用的信息难道就是骗子么?人类不可能全知全能,所以才需要合作和交易,用别人的强项来弥补自己的弱项,找中介是花了点钱,但你也得到你需要的,同时节省了时间和精力。

可是我们却在打击和扫荡房产中介,把中介称为“中间商”,认为他们的“盘剥”增加了商品价格。谴责和打击中间商,成了政府的一项政策,因此就有了发改委对“合谋涨价”的罚款,荒唐的“农超对接”,和政府官办房地产中介。而很多媒体和网络民粹,也在大肆攻击中间商。他们不知道中介是市场配置资源的重要一环,离开了流通业和服务业,市场就是聋子和瞎子。

标签:房产中介

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