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市场调控博弈加剧 楼市反弹难成气候

[ ]2012-07-22 00:00   来源:网络  点击:1173

随着刚需的释放、首套房贷利率下调使购房成本减少,加上传统销售旺季的到来,继“红五月”之后,房地产市场的回暖势头依然强劲。对于以往来说,六月份是楼市传统的销售淡季,然而今年的六月却逆市飘红。

随着刚需的释放、首套房贷利率下调使购房成本减少,加上传统销售旺季的到来,继“红五月”之后,房地产市场的回暖势头依然强劲。对于以往来说,六月份是楼市传统的销售淡季,然而今年的六月却逆市飘红。 6月,北京楼市成交量同比涨50.6%,上海同比涨30.67%,广州同比涨25%,深圳同比涨36.63%,厦门同比涨211%……有效回暖了环比下跌的态势。

作为房地产市场活跃的城市之一,宁波房产市场交易也与全国各大城市一起上演了一场“疯狂6月”:6月份,宁波六区商品住宅成交近2100套,创下2011年2月至今的最高成交记录。

楼市正在转暖

在6月份的甬城楼市住宅成交量数据中,以宁波鄞州为例,就做出了较大的“贡献”。荣安蝶园以244套的成交数据稳居6月份住宅成交套数排行榜、住宅成交面积排行榜、住宅成交总价排行榜三榜榜首,中海雍城世家、印象外滩、金色珑庭及国骅宜家花园四大楼盘也分别以132套、98套、76套、70套的成交数据一跃进入住宅套数排行榜前十位,而且在住宅成交套数排行榜上有名的鄞州区楼盘,均价均高于12500元/平方米,成绩斐然。

“冬天已过,春天还会远吗?”随着楼市量价的回暖,许多业内人士认为楼市“严冬”已过。纵观甬城楼市,目前房价还没有明显上涨,但成交量开始呈现上升趋势,楼市由冬转暖逐渐明朗。不管是开发商采取的“以价换量”的促销措施;还是央行降低存款准备金率;还是城市地方政府受制于财政压力而对楼市“微调”,都慢慢将楼市推往“止跌微涨”的新局面。

房价短期不会出现大幅反弹

楼市虽然开始回暖,但是短期内不存在大幅反弹的条件。

虽然调控不再严厉,但是并没有完全松动,“限购”政策坚固依旧,国家对房产楼市的态度依然是抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。所以,上涨过快肯定会招来打击。 

当前新盘仍旧是集中入市的现状,房企的库存量小幅上升,市场上供应量充足,而“限购”的“无所不在”使得购房者大大减少,而倾向于观望态度。需求明显低于供应,而且“限购”红线在短期内肯定是不容触犯的,加上一些房企因为资金链紧张而坚持以价换量,这些因素一起决定了短期内房价将处于稳定状态。降价动力不足,涨价条件也不具备,房价近期不会出现暴涨。

6月份以来,房地产标杆城市成交量有所放大,宁波也出现了自限购以来罕见的漏夜排队购房的现象。一些开发商更是借机释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手。笔者让认为楼市才初步走出徘徊观望阶段,宁波楼市只是局部回暖,下半年局势依然扑朔迷离,楼市“反弹”的说法有待商榷。

标签:楼市 反弹

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