宁波搜楼吧 > 房产新闻 > 宁波楼市 > 正文

2012上半年,都有哪些房产政策关键词?

[ ]2012-07-22 00:00   来源:网络  点击:1082

在已过去的2012年上半年时间里,房地产市场一直显示政策从紧信号,“调控”始终贯穿其中。西安始终严格执行中央去年限购、差别化信贷和税收等多重政策,开发商掀起以价换量的“降价潮”缓慢缓解着楼市的颓废之势,置业者纷纷放慢脚步,深度观望;开发商却也风光不再。

  在已过去的2012年上半年时间里,房地产市场一直显示政策从紧信号,“调控”始终贯穿其中。西安始终严格执行中央去年限购、差别化信贷和税收等多重政策,开发商掀起以价换量的“降价潮”缓慢缓解着楼市的颓废之势,置业者纷纷放慢脚步,深度观望;开发商却也风光不再。

  西安楼市从2011年年底的坚冰期艰难迈进2012年新春,经历了2012年1-2月份的冬眠,终于在2012年3月开始后,逐渐解冻。政策调控不见松动,开发商在观望中悄悄蛰伏。有的以价换量,有的想尽办法促销。团购、电商、直减2000元/㎡的招数屡见不鲜,消费者也在开发商费尽心机的撩动下,缓慢恢复了置业热情。

 

  市场变化瞬息万变,却始终离不开政策这根调控的指挥棒。2012上半年,都有哪些房产政策关键词?

  关键词之

  坚持房地产市场调控政策不动摇

  自2012年伊始,中央领导就在各个场合表示,房地产调控政策绝不动摇。要继续坚定不移抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实,特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。

  西安作为重要的二线城市,在2012年上半年,坚定的贯彻执行了“限购”、“限贷”等系列政策要求。西安楼市在期待政策“松绑”无望后,纷纷“自求多福”,以价换量。

  关键词之

  落实差别化住房信贷政策

  3月,2012年人民银行金融市场工作座谈会上,央行表示,将继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。

  关键词之

  存准率二次下调

  中国人民银行5月12日晚发布消息称,将从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%,中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行自2012年2月24日第一次下调存款准备金率后的第二次下调。同时,这也是自去年11月30日中国人民银行宣布近三年来首次“降准”之后,连续第三次下调存款准备金率。

  业内人士分析,在“降准”0.5个百分点后,可释放4200亿元左右资金的流动性,对于银行,特别是中小银行来说,无疑会产生积极的影响。特别是在银行贷款的“重头”——个人房贷上,无疑将有更多采取灵活的浮动措施的可能。

  关键词之

  西安个人住房公积金最高可贷70万

  6月4日,西安市政府常务会议,通过了《贯彻稳增长决策确保我市经济平稳较快增长的措施建议》,提出,西安市住房公积金贷款额度将提高至60万元,特殊情况经审批可提高至70万元。新的贷款额度自2012年6月5日起执行。

  关键词之

  西安限价房正式面世

  6月6日,西安政府推出首套限价房,价格在4200-4800元/㎡之间,首期推出1200余套房源,购房5年之后就可以上市进行交易。

  业内人士认为,限价房由于其地理位置的限制以及其他诸多因素,对商品房市场的冲击并不大。

  关键词之

  6月8日起降息0.25个百分点

  中国人民银行7日晚间决定,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  人民银行同时宣布,8日起,将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前,按照人民银行有关规定,我国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间,而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.9倍。

  消息一出,不少城市的一些银行纷纷推出各自的首套房贷利率9折、8.5折。据记者了解,目前,西安已有银行开始逐渐对房贷松绑,中国银行一营业厅网点的工作人员说,此前银行房贷一直在执行基准利率,降息后新的贷款客户利率按照新标准执行,但折扣还没有,与去年相比今年的额度相对宽松,折扣的空间是有的,就看什么时候执行了。

  关键词之

  二套房贷将与首套房贷一视同仁

  6月9日,银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,并于2013年1月1日起实施。正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重,一套房抵押贷款风险权重为45%,第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定,将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。

  业内人士认为,这一调整有效降低了二套房贷的资金成本,可能会促进银行发放二套房贷款。

标签:房产政策调控

分享到:
房产新闻更多>
宁波写字楼楼盘更多>
最新写字楼出租房更多>